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Classe energetica
E valore della casa

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Bioedilizia

Le classi energetiche di riferimento per le case sono una scala che misura l'efficienza energetica di un edificio. Sono spesso rappresentate da lettere, che vanno dalla classe A (la più efficiente) fino alla classe G (la meno efficiente), e possono includere categorie intermedie come A+, A++, ecc. Questa classificazione è basata su diversi fattori, tra cui:
1. Isolamento Termico: Come l'edificio mantiene il calore durante l'inverno e la frescura durante l'estate, riducendo così il bisogno di riscaldamento e raffreddamento.
2. Efficienza degli Impianti: Qualità e rendimento degli impianti di riscaldamento, raffreddamento, produzione di acqua calda e, in alcuni casi, l'efficienza degli elettrodomestici.
3. Uso di Energia Rinnovabile: L'impiego di fonti di energia rinnovabile, come pannelli solari o pompe di calore, per ridurre il consumo di energia non rinnovabile.
4. Consumo Energetico Generale: La quantità di energia necessaria per mantenere la casa confortevole, misurata in kWh/m² all'anno.

Che cos’è l’APE?


L'APE, o Attestato di Prestazione Energetica, è un documento che valuta e certifica l'efficienza energetica di un immobile. Questo certificato è obbligatorio in molti paesi, tra cui l'Italia, in caso di vendita o locazione di una proprietà. L'APE fornisce informazioni dettagliate sulle caratteristiche energetiche dell'edificio, come:
1. Classe Energetica: Indica la classe energetica dell'immobile, che va dalla A (più efficiente) alla G (meno efficiente).
2. Consumo di Energia: Mostra la quantità di energia consumata o stimata per il riscaldamento, il raffreddamento, la produzione di acqua calda e altri usi energetici.
3. Emissioni di CO2: Indica le emissioni di anidride carbonica associate al consumo energetico dell'edificio.
4. Consigli per il Miglioramento: Fornisce suggerimenti su come migliorare l'efficienza energetica dell'edificio, come l'installazione di isolamento termico o l'aggiornamento degli impianti di riscaldamento.

L'APE è importante sia per i proprietari di immobili che per i potenziali acquirenti o inquilini, poiché offre una valutazione oggettiva delle prestazioni energetiche dell'edificio. Questo può influenzare decisioni di acquisto o affitto, oltre a fornire un'indicazione sui potenziali costi energetici futuri e sulle opportunità di miglioramento dell'efficienza energetica.


Le classi energetiche e il valore degli immobili


L'influenza dell'efficienza energetica sul valore di un immobile è stata evidenziata da recenti studi. È stato osservato che un appartamento di circa 65 metri quadrati in una zona semi-centrale, se classificato come A, può avere un costo superiore del 29,18% rispetto ad uno di classe C a Firenze. A Roma, la differenza di prezzo per un immobile simile tra le classi A e C è del 21,6%, mentre a Milano raggiunge il 18,2%.

Inoltre, per un'abitazione delle stesse dimensioni, la discrepanza di costo tra una classe energetica C e una G è notevole: a Torino si registra un incremento del 14,7%, a Milano dell'11,8%, e a Roma del 7,8%. Questi dati sottolineano come la classificazione energetica sia un fattore determinante nel determinare il valore di mercato di un immobile.
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